市場發展前景模板(10篇)

導言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇市場發展前景，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內容能為您提供靈感和參考。

篇1

我國保險市場發展前景分析

盡管改革開放以來我國保險市場一直處于高速發展狀態,但是,無論是與世界其他國家和地區保險業發展的水平相比,還是與我國經濟發展和人民生活提高的內在需要相比,我國保險市場的發展仍顯滯后,總體上仍處于高速發展過程中的起步階段,保險市場仍具備高速增長的社會經濟條件。從定性和定量分析的角度來看,決定未來我國保險市場規模的因素主要有以下幾個:1.巨大的人口基數以及人口的老齡化、家庭結構的小型化將有利于保險業市場規模的擴大2011年年末,我國大陸總人口為13.47億人,占世界人口的1／5。并且對保險業發展更為有利的是,在人口總量不斷增加的同時,我國將逐步步入高齡化、老齡化社會。而我國作為最大的發展中國家,則是在經濟欠發達的條件下步入老齡化的,不得不面對“未富先老”的現實。到2000年,我國在職職工與退休人員之比將為4.1:1,1985年退休金額占工資總額的比重為10.7％,2000年達到15％。由于社會統籌保險只能保障人們的基本生活需要,剩余部分必須通過商業保險渠道來解決,因此包括養老保險在內的商業人身保險在這方面任務十分艱巨，加快發展,勢在必行。2.我國目前的保險深度及保險密度都很低,從而為保險市場提供了巨大的發展空間保險深度和保險密度是反映一個國家或地區保險業發展水平及保險市場潛力的兩個重要指標。從保險深度來看,1990年我國保險深度為0.56％,2000年上升為1.84％,截至2009年底,我國的保險深度為3.4%,位列全球44位,低于全球平均水平7.0%,而中國臺灣保險深度高達16.8%。這說明我國與國際水平相比,差距仍十分明顯。我國的保險密度也是相同的境況。如圖4所示截至2009年底,我國的保險密度121.2美元,位列全球64位,大大低于全球平均水平595.1美元。與荷蘭、瑞士相比,差距甚大。無論是保險深度還是保險密度,我國的與世界平均水平的差距還是很明顯的。(見表3、4)3.居民收入水平的不斷提高90年代以來,我國城鄉居民的儲蓄存款一直呈高速增長之勢,到2010底,城鄉居民儲蓄余額已超過30萬億元大關,并且25％為定期存款,而儲蓄存款特別是其中的定期存款本身就是人壽保險潛在的市場資源。同時消費者的儲蓄方式逐步從現金轉為儲蓄及投資產品,這已經成為推動壽險市場發展的動力。中國目前的家庭儲蓄率達到15%,而美國僅為4%,而到2008年,中國消費者所持有的金融資產中現金的比例已經從2002年的84%降低到71%。將為保險業市場規模的擴大提供良好的經濟基礎。4.經濟的持續快速增長,將為我國保險市場的長期發展提供可靠保證從國民經濟發展的基本走勢來看,隨著市場經濟體制的日益完善,我國國民經濟高速穩定的發展態勢。有關實證分析表明,1985年以來我國保險市場的擴大與經濟發展之間存在著相當穩定的關系,保險需求彈性目標值范圍一般在1.015～1.058之間。這意味著我國保險市場的巨大潛力。隨著企業、居民保險意識的增強,新的社會保障體制的建立,再加上保險市場自身的不斷發展和完善,我國保險市場將面臨大好發展機會。

加快發展我國保險市場的對策建議

篇2

隨著我國人們生活水平的提高，人們更注重生活水平的質量，生活質量的優勢更能使人們感到生活的美好，生活的愉悅。而人們對生活質量的提高從不同的方面進行，比如鮮花市場，人們對鮮花的需求日益增多，隨著人們的需要量的增多，我國的花卉市場正以高速度向前發展,前景十分廣闊。2009年我國花卉生產總面積83.4萬公頃，比2008年增加了7.6%；銷售總額719.8億元，比2008年增加了7.9%。與上年度相比，2009年我國花卉種植面積、銷售額均有不同程度上升，花卉產銷繼續保持一定的增長勢頭。2010年，全國花卉種植面積91.8萬公頃，相比2009年增長10.0%；全國花卉銷售額862億元，相比2009年增長19.8%。兩者增漲幅度均創下2005年以來的新高。現在全國花卉生產面積已達14.75萬公頃。

隨著越來越多人對花卉市場的關注，中國花卉市場在國際舞臺上也占據著重要地位，前景十分看好。現在從以下幾點分析中國花卉市場的發展前景.

一、中國在國際舞臺上占據重要地位

從世界花卉產業發展的新趨勢來看，花卉生產具有由高成本的發達國家向低成本的不發達國家轉移、由傳統花卉向新優花卉發展的趨勢，中國由于氣候地理等方面的自然環境優勢和相對廉價的勞動力逐漸成為全球花卉中心，而許多發達國家考慮到花卉在本土的生產力成本繼續上升，正尋求機會與花卉生產升本低的國家進行合作經營以降低成本擴大國際市場的銷售份額，這正為中國這樣的發展中國家進一步發展花卉生產和貿易市場提供了良好契機。而我們國家想要獲得這樣的合作機會,把我國的產品銷售到國外,應該把我們的優勢展現出來，例如從中西方對花卉的各個不同方面進行重點突出：如在欣賞理念上:西方人買一束花送人，送的是一番情誼，中國人種盆花怡性，怡的是自己的品格。“中西合璧”是花卉產業國際化的必然趨勢，我們應該讓西洋人向往那種東籬種菊、西墻拂柳、池中蓮花見高潔、桌前幽蘭顯雅趣的境界。

二、中國在科研方面已取得重大進步

中國在對花卉方面的研究也正在加強，在個別領域取得了重大突破，在強大科技力量的支撐下和生產力調高的前提下，我國的花卉生產已具備了一定的產業規模。我國的花卉科技人員，經不懈努力，在野生花卉資源的開發與利用新品種的選育、引進；傳統名花的商品化研究、推廣；保護地、現代化溫室的應用和改進；觀賞植物的無土栽培、化學控制、生物技術、無毒種苗繁育工程等方面，都取得了一批新成果。“十五”計劃中又將加強育種和新品種的引進、建立低溫流通的綜合保鮮體系、工廠化育苗及設施栽培技術、無土栽培技術研究等列為重要內容。中國科學院昆明植物研究所至今已培育出秋海棠、木蘭、杜鵑、含笑等22個花卉植物新品種，其中香皇后是目前國際上罕見的香花型秋海棠新品種。另外對于地方品種的保存也是重點項目:南京農業大學整理保存的品種達2000多個，其中有很多為我國名貴品種，有香味的、飛舞型的、綠色的、黑色的新品種，已編制成為《中國》一書；廣東、福建、四川、云南等省進行了蘭花品種整理和保存，出版了《蘭譜》《中國蘭花》等書；北京林業大學收集整理了梅花品種；河南洛陽和山東荷澤整理了我國的牡丹品種，并在洛陽建立了牡丹基因庫；我國的名貴杜鵑、金花茶、荷花及觀葉植物已經在云南、廣西、廣東、福建、湖北等省區整理、保存。我國對于新的種質資源的發現也有著重大突破。近年來發現甘肅的紫斑牡丹、的大花黃牡丹、湖北安康的野生牡丹、湖南酃縣紅花木繼木等。

在國家已取得的這些成就下,我們應積極發展不同方向已適應國際的發展.而今在花卉日益發展的現今社會,花卉不僅僅是供人們欣賞,怡情用的.在觀賞花卉日趨白熱化的今天,我們必須另辟蹊徑,發展花卉的其他功效.比如保健花卉,食用花卉等等,據資料顯示:在云南,剛從地里采摘的不過10元一斤,而在一些高檔超市,一公斤食用高達200元.可見發展特殊功能的花卉更具經濟利益,也將成為未來世界花卉市場的大勢所趨.

三、產業化區域性,專業化，花卉流通形成大市場

從國內花卉的生產格局和中遠期發展趨勢來看，花卉生產以云南、廣東、上海、北京、四川、河北為主；目前，昆明、上海是香石竹、月季和滿天星等的主產地，云南省鮮花種植面積達到全國總面積的40%.目前花卉種植面積1600公頃，主要切花品種有康乃馨、玫瑰、滿天星、勿忘我、百合等。當地的花卉公司超過250 家，其中獨資、合資、合作等三資企業達18家。年產鮮切花7億多支，花卉總產值約2.7億元人民幣。廣東則利用其氣候優勢大量生產冬季的月季、、唐菖蒲及高檔的紅掌、百合等，成為國內最大的冬春鮮花集散地。北京、上海、天津等地利用人才優勢，在發展花卉種苗方面具有明顯的優勢。甘肅、遼寧和云南省西北部、充分 利用冷涼氣候的特點，在球 根花卉繁育方面呈現出擴大 發展的勢頭。隨著采后低溫流通和遠距離運輸業的迅速發展，這些地區的優勢更加明顯，必然出現大生產、大市場的格局。而建立專業性產業區則是節省資源的中間性經濟體系,專業性產業區的建立往往是基于當地的資源富足聚集地,并通過時間的不段積累而產生了比其他地方更優越的地理,環境等優勢.

四、建立起全國性網絡的流通體系

健全花卉產品的流通體系，擴大花卉的市場流通量，加強對花卉產品的質量監督管理，實現花卉市場的公平競爭、優質優價。 國內的鮮花流通網絡已初步形成。積極建立花卉信息網絡，對花卉生產進行指導，規范市場體制，正確引導消費，充分了解國內外花卉產業信息動態，把握市場機會。目前全國花卉市場1200多個，昆明、廣州、北京、上海、福州、成都等主要花卉消費城市，均建立了大型的花卉批發市場，地方性的花卉市場也不斷出現。各大、中城市和縣鎮的花店大量涌現，國內花店發展到14000多個。

在經濟迅猛發展的今天,人們在各個方向,各個領域都以取得巨大成就,花卉市場就是其中一項,但我相信我國一定會在已取得的成績上在創造出另一片輝煌,在國際花卉市場上繼續昂首向前,獨領.

參考文獻

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篇3

中圖分類號：F842 文獻標識碼：A

一、引言

我國保險業從開創至今已經經過了一個極長的發展歷程，早在19世紀初英國東印度公司就在廣州開辦了中國第一家保險機構，而最早的國有保險企業是1949年10月20日成立的中國人民保險公司，主要以中國人民銀行分支機構作為處開展保險業務，是國務院的直屬經濟體系。1996年2月，中國人壽保險公司從中國人民保險公司分設出來，并于1999年正式組建成為中國人壽保險公司。近年來，我國的保險市場發展迅速，產業規模越來越大，一直保持著快速增長的趨勢，展現出了廣闊的發展前景。不過總體看來，同發達國家相比，我國保險市場的發展還有著較大的差距。本文就我國保險市場的發展前景進行探討，旨在理清我國保險市場的發展脈絡，促進我國保險業的健康發展。

二、我國保險市場發展現狀

近年來，國務院十分重視保險市場的發展，采取了一系列相關政策措施促進保險業的改革發展，使我國保險市場上了一個全新的臺階。

（一）行業規模不斷擴大。

在近年來，我國保險市場行業規模迅速擴大，據統計，2010年我國的保費收入即達1.45萬億元，全國保險公司總資產達5.04億元，保費收入上升到了世界第6位。保費收入占GDP的3.4%，保險密度達100美元。保險人方面，其中僅壽險人就達2374720人，財險人也有332817人之多。

（二）市場體系逐漸完善。

自從保險市場存在以來，我國保險市場內部的準入機制就在不斷地完善創新中，并且新的市場主體也在不斷地誕生。保險事業在我國發展初期，進入門檻較高，這樣就使得保險事業在無形之中被隔離成為了單一的壟斷行業，這樣對于保險市場而言，很不利于自身的發展。在過去很長一段時間里，　我國的保險市場完全由中國人民保險公司獨家經營，十六大以后相繼成立并引進了不少保險公司，目前我國保險公司已經增至一百余家，包括保險集團和控股公司、非壽險公司、壽險公悟、再保險公司、保險資產管理公司等，并呈現了中資保險公司與外資保險公司協同發展的局面，包括經營健康險、農業險、汽車險、責任險等多個險種，整個保險市場的市場格局更為完善。

（三）體制改革不斷深入。

在十六大以后，我國有不少保險公司成功改制上市，其中中國人保、中國人壽、平安集團、中國太平、太平洋保險集團等幾家保險公司相繼實現了海外上市，并且通過一定程度的體制改革，使得我國保險公司的整體資本實力大大增強，并轉變了相應的經營理念，對我國保險市場的健康發展打下了堅實的基礎。

（四）保險業務不斷拓展。

在傳統的保險市場，主要集中于財產保險與人身保險兩大業務上，隨著保險市場的發展，　近年來我國保險市場的服務領域不斷創新，如農村建設方面開展了政策性農業保險、農民工養老保險、失地農民養老保險、農房保險等，在維護社會穩定方面開展了學校責任保險、旅行社責任保險、環境污染責任保險等，在社會保險體系方面開展了企業年金、商業養老保險、健康保險等。

（五）社會意識不斷增強。

隨著進入二十一世紀以來，我國市場經濟以及民眾的保險需求市場不斷擴大，與此同時，我國出臺的相關保險服務政策、中資保險公司以及外資保險公司的不斷建立、進入，使得我國保險市場不斷地發展壯大，并且我國整個社會的保險意識也在不斷地加強中，人民對于保險的認識也隨著近幾年保險市場的改革創新不斷的加深加大，并且開始不斷地使用保險業務、服務來對自己日常生活或是生產過程中所產生的風險導致的后果進行有效地降低。并且與此同時，我國大部分的地方政服也開始對本地的保險事業進行大力的發展，并且將保險事業納入到了相關的地區性經濟發展整體規劃中，從而對保險事業的發展，起到了巨大的積極作用。

三、我國保險市場的發展前景探討

（一）我國保險市場的發展影響因素。

未來五年間，我國宏觀層面將面臨更為復雜多變的風險。這些可能的風險源來自于各個方面：高度復雜、聯系廣泛且脆弱的金融體系；具有潛在威脅的“三農”問題；惡化的生態環境；不協調的發展和失衡的結構；不健全的基本公共服務體系風險；腐敗和商業賄賂的蔓延。鑒于風險綜合性、交叉性、動態性的特點，應當盡快建立起一套國家宏觀綜合風險指標體系和風險預警管理系統。使用現代風險管理技術，分析中國經濟社會發展過程中的各種潛在和顯性的風險因素，建立經濟、社會、政治、環境等風險指標子系統。

伴隨著二十一世紀以來，我國出臺的相關政策內容對保險事業的推進作用以及保險事業本身的發展，使得我國保險市場就發展方面而言得到了逐漸的完善，社會對于保險服務內容的需求也越來越大，而保險市場以及保險行業內部相應經營機制的改革、創新也為我國的保險市場注入了一股強大的前進動力，使得我國的保險事業在發展上呈現出了一片美好的未來。作為以應對風險作為主業的保險業來講，無論是從服務經濟社會發展的角度，還是從自身生存的角度出發，都必須要在國家宏觀風險管理體系建設中發揮應有的作用，邁出實質性步伐。保險業需要對各種風險的載體、主要風險誘發因素、風險的傳導機制、風險的容忍度等進行認真研究，探討防范、控制和管理風險的各種有效措施，由此為國家發展規劃與決策提供系統的思維框架和可靠的科學依據。

保險業需要更加強調依法科學監管，更加注重保護消費者利益。保險業轉變發展方式必然要求在監管理念、監管制度及監管方式等方面做相應轉變，以科學監管來促進保險業發展方式的轉變。

（二）經營主體向多元化方向發展。

就我國目前相應的情勢來看，公狗中資保險公司以及外資保險公司合計約一百多家，并相繼成立了不少專業保險機構。隨著我國保險市場準入機制的改革，還將不斷引進新的保險公司和保險機構進入保險市場，充實保險市場各個領域各個環節。同時，保險公司的組織形式、經營體制也將在市場競爭中不斷發展不斷突破。多元化的市場經營主體，將會進一步促進保險市場的競爭，促進整個保險行業的發展。

（三）保險市場運行機制向市場化方向發展。

保險業是我國金融業對外開放最早的行業，世界上主要跨國保險金融集團和保險公司都已經進入了我國，同時國內大量保險公司和保險機構的組建，也促進了我國保險市場運行機制的改變，不斷向市場化方向發展，一改過去一家獨大壟斷經營計劃體制的發展模式。保險公悟、投保人、中介機構等在市場機制下發生聯系與相互作用，各保險經營主體之間的競爭也越來越為公平、公正、公開，保險市場所的資金、人才、產品等也將更多的依靠市場來調節。

（四）市場主體經營方式向集約化方向發展。

在一定的市場經濟競爭大環境下，我國保險市場內各個保險公司、保險機構甚至是小型的保險企業等經營主體集體將本身的經營方式逐漸向先進的集約化方向發展，無論是就經營的實際過程，管理的多重手段方面、對技術的投入方面以及對公司方向以及理念的決策上，都將著手為社會人民提供價格更低，質量更有的保險產品以及相應的保險服務。而對于保險行業內部的資金運作渠道也將得到快速有效的發展，這樣就將傳統意義上依靠對業務額承包的資金運用方式進行了有利的改革，同時，在資金運作相對穩健作為保障環境下，向證券、股票、期貨、股權甚至是境外投資等多個方面共同發展。

（五）政府監管能力將不斷增強。

在最近幾年，我國保監會成功借鑒了國際保險監督管理協會的核心監管原則，建立起了一套以市場行為、償付能力、公司治理監督為支柱的現代保險監管體系，從公司治理與內控、償付能力、現場檢查、資金運用、保險基金等多個方面，保障保險市場經營主體的風險防范能力。隨著相關法律體系的完善，政府對保險市場的監管能力還將不斷增強，這一方面將有利于保險市場運行的制度化與規范化，另一方面也將更好地發揮政府對保險市場的引導與扶持作用。

（六）保險市場將向國際化方向發展。

就最近幾年以來，越來越多的外資保險公司進入了我國保險市場，并且隨著時間的不斷推移，還會引得越來越多的外資保險企業加入到我國的保險市場當中，而這些進入我國保險市場的外資保險公司也將在我國保險市場中扮演十分重要的角色，這一發展將會極大的影響我國保險市場產品與定位，保險市場的境外融資、外資引入、資金境外運用，還將加大我國保險市場與國際金融市場的聯系。此外，保險監管方面的國際合作，也將不斷加強我國保險市場的國際化發展力度。

四、小結

對于我國保險行業來講，其發展前景巨大，但是如果要得到穩定并且特色性的發展，還需要建立在對我國基本國情有一個比較深刻的了解的基礎上，并且在此基礎上，對無法與市場經濟模式以及發展方向有較好適應性的制度或者是體制進行全面的改革，從根本意義上對保險行業內部的體制以及保險事業服務的內容進行一定程度的創新，其中更應該對產品的制定開發、營銷的模式方法以及分配制度等多個方面進行大幅度的創新。只有真正做到這幾點，才可以使得我國保險事業可以和國際保險大市場有益的結合在一起，才可以實現更好地保險服務，只有這樣才可以在市場經濟競爭惡劣激烈的大環境下利于不敗之地，并且將這種優勢很好地保存下去，以達到本文中所希望的發展。

（作者：中國人保壽險南陽中心支公司，研究方向：金融保險）

參考文獻：

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[5]石詠梅.對山西省保險業發展影響因素的實證分析.甘肅聯合大學學報：自然科學版，2012，26（3）：30-32.

篇4

1導言

招標行業是朝陽產業，伴隨著住建部《關于推進建筑業發展和改革的若干意見》等一系列文件的，招標行業全新發展和改革的大幕徐徐拉開。我們作為招標機構，必須本著公開、公平、公正的理念，展開咨詢和中介服務。隨著市場經濟的發展，招標市場的前景會更加廣闊，形式會更加多樣化，內容也會更加豐富。

2制約招標行業發展存在的問題

2.1內業外業管理分離，缺少必要的溝通

目前招標機構普遍存在內業（編制技術文件）與外業（到行政監管部門辦理各項手續等）的分工。內業工作人員編制完技術文件由外業人員發放給相關當事人或遞交到行業主管部門。由于內業人員與外業人員技術能力水平的不均衡和缺少足夠的溝通，造成外業人員對技術文件內容知之甚少，無法與相關當事人或行政監督人員實現溝通，有時候甚至造成曲解，降低了招標工作效率，影響了招標質量。

2.2服務方式過于簡單缺少技術含量

現階段部分招標機構提供的服務方式僅限于完成招標的基本程序，形式過于簡單，缺少技術含量，服務層次比較低。分析其主要原因，除了招標人的招標認識片面外，一方面是前面提到的招標機構本身人員素質不高，不具備提供高水平和服務的能力；另一方面則是招標機構甘心于當“鐵路警察”，為了招標而招標，沒有很好地發揮招標工作的附加值，只管招標不管合同是否可執行，沒有將前期招標規劃和招標方案的制定及后期工程造價的控制和合同履約等工作與招標工作有機結合起來。

2.3從業人員整體素質不高

大多數招標機構均同時具有造價和咨詢資質，在實際工作中，存在著“重造價、輕招標”的做法，人員配置簡單，工作也僅局限于基礎層面，未能有深層次的延伸。從業人員大多沒有經過嚴格的專業訓練和法律培訓，招標隊伍的業務水平參差不齊，整體素質有待提高。

3完善招標行業市場發展前景的建議

3.1在已放開非政府投資及非政府委托的建設項目專業服務價格的基礎上，全面放開以下實行政府指導價管理的建設項目專業服務價格，實行市場調節價。

3.1.1建設項目前期工作咨詢費，指工程咨詢機構接受委托，提供建設項目專題研究、編制和評估項目建議書或者可行性研究報告，以及其他與建設項目前期工作有關的咨詢等服務收取的費用。

3.1.2工程勘察設計費，包括工程勘察收費和工程設計收費。工程勘察收費，指工程勘察機構接受委托，提供收集已有資料、現場踏勘、制定勘察綱要，進行測繪、勘探、取樣、試驗、測試、檢測、監測等勘察作業，以及編制工程勘察文件和巖土工程設計文件等服務收取的費用；工程設計收費，指工程設計機構接受委托，提供編制建設項目初步設計文件、施工圖設計文件、非標準設備設計文件、施工圖預算文件、竣工圖文件等服務收取的費用。

3.1.3招標費，指招標機構接受委托，提供工程、貨物、服務招標，編制招標文件、審查投標人資格，組織投標人踏勘現場并答疑，組織開標、評標、定標，以及提供招標前期咨詢、協調合同的簽訂等服務收取的費用。

3.1.4工程監理費，指工程監理機構接受委托，提供建設工程施工階段的質量、進度、費用控制管理和安全生產監督管理、合同、信息等方面協調管理等服務收取的費用。

3.2設立科學的招標委托程序，完善招標機構選定制度

招標人應根據項目特點和復雜程度，自行選擇最適合項目情況的招標機構，才能從技術、合同方面保證招標工作的質量。在法律框架內，可以公開邀請實力相當的企業進行比選，接受社會各界監督。綜合考察招標機構的業績、項目負責人實力、擬投入團隊情況、項目方案策劃，以及誠信和不良記錄情況，堅決抵制借資質、掛靠、不誠信和具有不良記錄的企業。

3.3加強從業人員職業道德的培養

招標機構從業人員的職業道德是社會公共道德原則和道德規范對其職業行為規范的根本要求。遵守國家法律法規、愛崗敬業、自覺維護國家、社會公共利益和招投標市場秩序；誠實信用、客觀公正；尊重同行、公平競爭；廉潔自律、保守商業秘密等，這些是招標機構從業人員應遵守的最基本的職業道德規范。品行低下、道德敗壞的行為不僅干擾正常的招投標活動，還會有損招標機構企業形象，給機構和社會造成不良影響。因此，在提高從業人員業務素質的同時，加強從業人員職業道德的培養，這個行業才能健康、穩定、長遠的發展。

3.4大力推行電子招投標

3.4.1有利于降低成本，提高工作效率

電子招投標可以實現招投標活動的全程無紙化操作，如在網上購買標書、網上投標、網上開標、網上評標等，原來大量的基礎性、程序性工作由計算機系統輔助完成，大大減少了招投標文件的印刷費、裝訂費，投標人、評標專家的差旅費、會議費等，節約了各類社會資源，節省了招投標各方當事人的資金，從而大大降低了交易成本。

3.4.2有利于轉變監管方式，有效預防和懲治腐敗

現行的招投標行政監督管理體制已經不能適應招投標制度日益發展的要求。監管部門采取的現場監督、書面報告和審批的傳統監督管理方式，不僅無法及時、全面、準確地掌握招投標市場信息和審批事項，也不能及時、有效地約束招投標當事人的違法違規行為。推行電子招投標可以為轉變和規范行政監督方式，加強社會監督，簡化審批管理，提供強有力的技術支撐，從而最大限度地減少腐敗行為的發生。

4結論

綜上所述，招標機構要不斷自我完善和發展，逐步由傳統單一的程序型服務向高效專業的管理咨詢型服務轉變，提高從業人員素質，大力培養專業型人才，同時大力推行電子招投標，加快信息化建設，只有這樣才能在激烈的市場競爭中占有一席之地。

參考文獻

篇5

在規模持續擴張的同時，金融市場的國際化進程不斷加快。在資本市場，資金開始大范圍地跨過邊界自由流動，各類債券和股票的國際發行與交易數額快速上升。整個90年代，主要工業國家企業發行的股票增長了近6倍。1975年，主要發達國家債券與股票的跨境交易占GDP的比重介于1％到5%之間；1998年，此比重上升到91%（日本）到640%（意大利）。其中，美國由4%上升到230%，德國由5%上升到334%，各國該比重增長最快的時期幾乎都集中在80年代末和90年代初。

國際債券市場的二級市場蓬勃發展。債券市場信息傳遞渠道、風險和收益評估方式以及不同類型投資者的行為差異逐漸減小，投資銀行、商業銀行和對沖基金等機構投資者，以復雜的財務管理技巧，根據其信用、流動性、預付款風險等的差異，在不同貨幣計值的不同債券之間進行大量的"結構易"，導致各國債券價格互動性放大，價格水平日趨一致。

海外證券衍生交易的市場規模快速提高。幾乎在所有主要的國際金融中心，都在進行大量的海外資產衍生證券交易。在新加坡商品交易所，既可以從事日經225種期貨合約的交易，也有部分馬來西亞的衍生證券交易；美國期貨交易所的交易對象則包括了布雷迪債券和巴西雷亞爾、墨西哥比索、南非蘭特、俄羅斯盧布、馬來西亞林吉特、泰國銖和印尼盾等多種貨幣計值的證券和衍生產品。

二、我國證券市場的國際化發展

在席卷全球的證券市場一體化潮流中，我國證券市場的國際化悄然啟動。1992年，我國允許外國居民在中國境內使用外匯投資于中國證券市場特定的股票，即B股。有關管理部門對于B股市場的總交易額實行額度限制，超過300萬美元的B股交易，必須得到中國證券監督管理部門的批準。

1993年起，我國允許部分國有大型企業到香港股票市場發行股票，即H股。部分企業在美國紐約證券交易所發行股票，稱為N股。境外發行股票籌集的資金必須匯回國內，經國家外匯管理局批準開設外匯帳戶，籌集的外匯必須存入外匯指定銀行。

進入2000年后，部分民營高科技企業到香港創業板和美國NASDAQ上市籌集資金，標志著我國證券市場的國際化進入一個新的發展時期。

在債券市場，我國對于構成對外債務的國際債券發行實行嚴格的計劃管理。由經過授權的10個國際商業信貸窗口機構和財政部、國家政策性銀行在國外發行債券融資，其他部門可以委托10個窗口單位代為發行債券，或得到國家外匯管理局的特別批準后自行發債。債券發行列入國家利用外資計劃，并經國家外匯管理局批準。在國外發行債券所籌集的資金，必須匯回國內，經批準開設外匯帳戶，存入指定銀行。

三、我國證券市場國際化的前景

隨著我國加入WTO步伐的不斷加快，我國證券市場正在逐步與國際市場接軌，國際化進程將明顯加快。

根據我國與有關國家達成的雙邊協議，加入WTO后，中國將允許外資少量持股的中外合資基金管理公司從事基金管理業務，享受與國內基金管理公司相同待遇；當國內證券商業務范圍擴大時，中外合資證券商亦可享有相同待遇；外資少量持股的中外合資證券商將可承銷國內證券發行，承銷并交易以外幣計價的有價證券。

顯然，隨著金融服務領域的對外開放，我國證券市場將逐步走向全面的國際化。

這種全面國際化含義是：以資金來源計，國外資本以允許的形式進入我國證券市場，國內資本則可以參與國外有關證券市場的交易活動；以市場籌資主體計，非居民機構可以在國內證券市場籌融資，國內機構則可以在國外證券市場籌融資；國外交易及中介機構參與我國證券市場的經營及相關活動，國內有關交易及中介機構獲得參與國際證券市場經營及相關活動的資格和權力。

四、證券市場國際化的利益

證券市場國際化進程的加快，將降低新興市場獲得資金的成本，改善市場的流動性和市場效率，延展市場空間，擴大市場規模，提高系統能力，改善金融基礎設施，提高會計和公開性要求，改進交易制度，增加衍生產品的品種，完善清算及結算系統等。

海外證券資本的進入，以及外國投資者對市場交易活動的參與，迫使資本流入國的金融管理當局采用更為先進的報價系統，加強市場監督和調控，及時向公眾傳遞信息，增加市場的效率。越來越多的新興市場國家通過采用國際會計標準，改進信息質量和信息的可獲得性，改善交易的公開性。交易數量和規模的增加，有助于完善交易制度，增加市場流動性。而外國投資者帶來的新的證券交易要求，在一定程度上促進了衍生產品的出現及發展。建立一個技術先進的清算和結算系統，對于有效控制風險、保持該市場對外國證券資本的吸引力、有效地分配金融資源具有重要的意義。

五、證券市場國際化的風險表現

證券市場國際化進程在帶來巨大利益的同時，也蘊涵著一定的風險：

1、市場規模擴大加速甚至失控的風險

與國際化相伴隨的外國資本的大量流入和外國投資者的廣泛參與，在增加金融市場深度、提高金融市場效率的同時，將導致金融資產的迅速擴張。在缺乏足夠嚴格的金融監管的前提下，這種擴張可能成為系統性風險爆發的根源。此外，由于國內金融市場發育程度較低，金融體系不成熟，相關的法律體系不夠完善，資本流入導致其金融體系規模的快速擴張，而資本流入的突然逆轉，則使其金融市場的脆弱性大幅度上升。

2、金融市場波動性上升

對于規模狹小、流動性較低的新興金融市場來說，與國際化相伴隨的外國資本大量流入和外國投資者的廣泛參與，增加了市場的波動性。尤其是在一些機構投資者成為這類國家非居民投資主體時，國內金融市場的不穩定性表現得更為顯著。

由于新興市場缺乏完善的金融經濟基礎設施，在會計標準、公開性、交易機制、票據交換以及結算和清算系統等方面存在薄弱環節，無法承受資本大量流入的沖擊，導致價格波動性上升。新興金融市場股票價格迅速下降以及流動性突然喪失的危險，大大地增加了全局性的市場波動。

3、與國外市場波動的相關性顯著上升

外國資本的流入和外國投資者對新興市場的大量參與，潛在地加強了資本流入國與國外金融市場之間的聯系，導致二者相關性的明顯上升。

這種相關性主要表現為：①國內金融市場與主要工業國金融市場波動的相關性，即主要工業國金融市場對資本流入國金融市場的溢出效應顯著上升。國外研究表明，美國股票市場波動性對韓國股票市場波動性溢出的相關程度在1993年到1994年間高達12%；美國股票市場波動性對泰國股票市場波動性溢出的相關程度在1988年到1991年間高達29.6%；美國股票市場波動性對墨西哥股票市場波動性溢出的相關程度在1990年到1994年間高達32.4%。

這種溢出的影響表現為兩方面：其一，在市場穩定發展時期，資本流入國金融市場波動接受主要工業國的正向傳導，表現為二者波動的同步性；其二，在市場波動顯著、存在一定的恐慌心理時，二者波動出現背離，甚至呈反向關系。

從日本和韓國股票指數的相關性看，從1989年1月到2000年4月，二者股票指數的相關系數為36.52%，而在1989年1月到1992年7月間，該相關系數達89.09%。從1992年7月到1998年5月，該相關系數下降到44.86%，此后，該系數再度提高到80.65%。

②新興市場國家之間金融市場波動具有一定的同步性。

由于新興市場國家宏觀經濟環境具有一定的相似性，外資流入周期及結構基本相同，因此，其金融市場表現具有很強的同步性。

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第一，從宏觀金融機構調整角度來看，擴大債券市場直接融資是降低過度貨幣化的有效途徑。在直接融資比較發達的國家，貨幣供應與GDP之比通常較低；相反，在以間接融資占主導的國家，貨幣供應與GDP之比通常比較高。在此背景下，繼續過度地依賴銀行信貸支持實體經濟發展，信用風險過于集中在銀行體系，將造成債務快速積累和金融體系相對脆弱，也將降低貨幣政策傳導實體經濟的效果，不利于貨幣政策作用的發揮。

第二，從推動利率市場化進程來看，成熟的債券市場是配合“新常態”貨幣政策調控的重要場所。從目前中國貨幣政策的轉型方向和政策走勢來看，中國正處在推進利率市場化的過程中，利率市場化后，央行政策利率的變動如何傳導到其他中長期固定收益市場利率，以及政策利率能否通過市場變動有效影響銀行的存貸款利率，從而達到調控實體經濟的目的，是利率市場化與實現“新常態”貨幣政策的關鍵。銀行間債券市場是央行公開市場操作、發行央行票據的平臺，也是國債大規模發行的主要場所。可以預見，由數量型向價格型工具的轉變過程將主要通過債券市場完成。需要注意的是，目前債券市場還面臨許多人為管制，如債券發行的準入管制、基金公司的準入限制（導致債券基金成本較高）、金融市場參與主體的限制（導致一定程度的市場分割），債券市場的品種和定價機制尚不完善，信貸市場與銀行間債券市場相對割裂，等等。隨著債券市場的進一步深化，市場流動性已經不斷完善債券市場利率傳導機制，可以大大提高貨幣政策的調控效果與傳導效率，配合財政政策的順利實施。

第三，從金融機構資產負債市場化角度來看，債券市場的深化改革是金融機構不斷完善資產負債管理、風險控制和流動性補充工具的主要平臺。利率市場全面放開銀行利率管制,對于以往習慣依靠利差獲取利潤的商業銀行而言，整個盈利模式都發生了改變。銀行在資產和負債端的競爭壓力都將增加，同時，金融機構資產結構多樣化、提高資產流動性需求也將逐步上升。另外，為了應對風險上升的政策措施和資本充足率監管要求，銀行需要尋找更多渠道補充資本，也需要利用債券市場，以發行商業銀行次級債等方式進行融資。債券市場的進一步發展，可以為銀行資產擺布、風險對沖提供不同信用等級和期限的產品，為金融機構提供成熟、具有流動性的投融資平臺，有利于金融機構進行不同期限配比的資產負債和流動性管理。同時，銀行也可以逐步參考債券市場基于市場化的利率水平，為內部風險定價、資產結構管理、流動性管理及投資管理提供統一有效的市場定價尺度，從而進一步增加自身的風險管理與定價能力。

二、發展趨勢

第一，國際機構參與比例進一步上升，參與者結構更為均衡。目前在順應人民幣國際化不斷推進的大背景下，中國已加快推動、完善債券投資者結構，特別是對境外機構的放開速度不斷加快，包括三類境外機構參與銀行間市場合格境外機構投資者QFII渠道，以及人民幣合格境外機構投資者RQFII等渠道日益成熟，QFII和RQFII額度使用亦快速增長，今年7月央行又推出政策，進一步簡化三類機構投資債券市場的難度，投資額度相應放開，這將有利于提升境外機構參與中國債券市場的比例，令參與者結構更為均衡。

第二，市場深度和流動性進一步改善，債券孳息率曲線有條件取代基準存貸款利率成為市場定價利率。盡管中國已是全球第二大債券市場，但中國債券市場的年換手率僅為1.08倍（2014年）。相比之下，美國債券市場的年換手率達到了11.97倍。中國金融市場的換手率較低的主要原因在于，金融機構一般傾向于將債券持有到期，導致債券的交易活躍度下降。另外，各檔期限債券的可流通規模和交易量相對不均衡，期限結構主要集中在1-10年，1年以下的短期國債占比為14%，不能滿足市場參與者的流動性管理需求，影響了債券市場交易活躍度，也難以形成有效的債券孳息率曲線。近期中國在交易品種和市場準入政策方面有了較大放開，交易品種已從現券、回購擴展到國債期貨、利率產品，交易主體方面，除合資格的境外機構可進入銀行間債券市場外，合資格的農村金融機構，信托產品、證券公司資產管理計劃、基金管理公司及其子公司特定客戶資產管理計劃、保險資產管理公司資產管理產品等四類非法人投資者也可進入債券市場，利用債券市場進行風險管理、流動性管理和資產配置，進一步提高銀行間債券市場交易的活躍度和流動性，這也有利于債券市場基準利率的逐步成形，為債券基準曲線逐步取代存貸款成為央行調控的基準利率做準備。

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一、我國青少年服飾市場現狀

（一）青少年服飾市場極具潛力

隨著生活質量的提高和青少年文化的異軍突起，青少年在服飾上的消費已形成每年近300億銷售利潤的巨大市場。其形成原因除消費人口基數大以外，還包括以下兩點：

1.隨著生活水平的提高，青少年在消費時不太注重價格因素。在城市中，青少年在購物時大多數會去一些時尚、高檔的專賣店或百貨商店，直接推動了市場銷售額的增長。

2.服飾更換頻率快。青少年處于身體成長發育期，隨著身體的快速成長，衣服也在不停地更換。從青少年服裝更換頻率的調查可以看出，青少年很難抵擋日新月異的新款式、新色彩的誘惑，從而帶動了青少年服飾市場的發展，這與“新三年，就三年，逢縫補補又三年”的時代形成了巨大反差。

（二）休閑服飾倍受青睞，占領主要市場

近些年，“崇尚自然”的風潮不僅成為國際時尚的重要流派，而且也引導了中國服裝市場的消費潮流。據不完全統計，目前我國專業的休閑裝生產廠家已達萬余家，休閑服裝正在成為服裝行業發展的主導潮流，而青少年更是其主要的消費群體。

（三）國內市場以國外品牌為主導，成熟、多元化的國產品牌發展迅速

今天的青少年具有很強的品牌意識，雖然這種意識還有一定程度的盲目性，但他們相信被同伴們認可的品牌是值得依賴的。他們執著地認為，如果要被自己生活的群體或向往的群體所接受，就應該有相同的穿著品味，而固定一個或幾個品牌的服裝有助于他們建立一個親密的群體，他們希望借助名牌來展現自我魅力。

當前，我國青少年服飾市場特別是休閑服市場在總體銷售量及知名度上仍以國外品牌占主導，但國產品牌發展迅速，占有價格及信息上的優勢，雖尚屬不成熟的起步階段，可是仍具有強大的競爭力，市場份額也逐年攀升。不可否認的是，多元化的、專門針對10～20歲青少年的國產品牌還為數不多，知名度不夠響亮。

國外這類品牌起步較早，發展較成熟，很值得國內廠家借鑒，如日本的面向青少年的內衣品牌――inner。隸屬于華歌爾的inner內衣采用適合青少年胸部形狀和其處在運動狀態的特征的罩杯，按照適合青少年身體發育的三個等級來設計，不妨礙其身體成長。為更好地開發市場，華歌爾還與調查公司合作，以青少年為調查對象進行了大量的市場調查，通過對消費者群的評估，了自己公司以前的傳統內衣、童裝的樣式，開發出了適應青少年的貼身襯衣、西式睡衣等商品。由此可見，通過借鑒國外成功經驗，走針對性、多元化的戰略路線將是國產青少年服飾品牌的未來發展趨勢。

二、青少年流行服飾文化已引起社會的廣泛關注

青少年作為一個由幼稚向成年過渡的特殊群體，他們反應快，腦袋靈活，容易產生新思想、接受新事物，而服裝是表達其自身情感的最直接手段。于是，服飾文化成為了青少年體現其文化態度的主要載體，是其心理意識狀態的直觀反映，必然會引起社會各界的廣泛關注。

（一）越來越多的服裝設計師和服裝商家開始重視青少年服飾市場

青少年日益成熟的消費觀念使青少年服裝市場前景看好。比較而言，青少年服裝的競爭又遠遠小于童裝和女裝市場的競爭。各大生產商和經銷商早已看好了這個極富活力的巨大市場。然而，面對著市場上要么是放大版的嬰童裝，要么是縮小版的成人裝的現實，重視中大童服裝的呼吁聲越來越高。除成人服裝外，既能留存孩子的童真童趣又兼具備年輕人青春朝氣的服裝少得可憐。于是，各種專門針對青少年的服裝商業活動及服裝設計大賽應運而生。

（二）文化教育界把弘揚中華服飾文化、引導青年時尚潮流作為加強青少年文化建設的重要內容

大眾文化悄然勃興，對青少年的生活方式產生了重大的影響。面對當今以日韓風潮為主的青少年流行文化現狀，文化教育界展開了深入探討，以便及時做出正面引導。各種內容豐富、形式多樣的青少年服飾文化活動在青少年中引起了強烈反響。

團中央書記處常務書記、全國青聯主席趙勇在論壇上指出：“時尚影響青年，時尚文化是青少年文化的重要內容，必須重視時尚對青少年的影響，加強對時尚文化的引導。”青少年是國家的未來和民族的希望，主流社會期待的是一種健康、合理、向上的青少年流行文化。由此可見，社會對青少年服飾品牌的關注與期待，都將為國產青少年品牌的發展提供強大的助力與后盾。

三、科技的進步及多種特定需求的國內外面料，為青少年服裝的設計生產提供了有利條件

首先，在數字化方面，由于電腦輔助設計系統――服裝CAD的開發，特別是當這一技術應用于青少年的服裝設計上時，使得設計師在追求款式的同時可以兼顧服裝結構的合理性及穿著的功能性。如市場上新近出現的能夠調節身姿的青少年功能背心、內置有緩沖氣墊的運動鞋等產品。

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在我國當前的經濟結構中，房地產是不可替代的重要組成部分，房地產市場的發展不僅帶動了國民經濟，還改善了人民的住房條件，地方政府財政收入也因此得到了很大程度的提高。然而，房地產市場的發展速度過快也導致了很多問題，抑制了房地產市場的未來發展。因此，有必要對我國房地產的現狀、問題以及未來發展進行研究。

一、我國房地產市場的現狀

我國的房地產市場近年來的發展勢頭迅猛，在很大程度上促進了我國國民經濟的增長，與建筑、家裝、家電等行業的發展也都息息相關，具有關聯性強、設計范圍廣等特點。

但過快的發展速度也讓很多問題逐漸凸顯出來，在繁榮發展的表面之下，制度的不健全、市場的不完善、發展的不均衡都使得各方面矛盾愈發尖銳起來。房地產市場的暴利與長期居高不下的房價使市場中的投機行為越來越多，很多房產已經嚴重超出了其實際價值，居民也越來越難以承受，房地產泡沫也因此產生。在這種情況下，很多想要買房的人對房子望而卻步，如果長此以往，就會在一定程度上使房地產市場的投資條件降低，隨之而來的便是房地產市場的走低，供求關系也在此基礎上發生了一些變化。

我國政府為了解決房地產市場中存在的問題，強化了行政管理力度，也出臺了一些相關的宏觀管理政策，但這些手段卻并沒有從根本上改善我國房地產市場的運行狀況，房價依然居高不下。加之建筑材料，土地等物資價格的逐年上漲，使房地產運行的成本提升，也導致了我國房價上升。

二、我國房地產市場的發展前景

房地產是國民經濟不可或缺的重要發展動力，對經濟增長有著非常重要的影響。房地產泡沫雖然是當前主要的發展問題，但房地產的振興依然是主要的發展方向。想要房地產市場在未來穩定健康的發展，政府就需要更加理性的對待市場，充分了解并分析市場信息，構建起長效機制對房地產市場進行調控。

（一）房地產市場的改善方式

在現階段的經濟形勢下，政府需要更加重視房地產市場的穩定性。在最大程度上使房地產交易成本降低，迎合普通公民的經濟能力與住房需求，加大廉租房與經濟適用房建設，運用民生手段，將當期房地產供需問題解決。銀行也可以為房地產市場創造一個相對寬松的金融環境，提供更多的貸款，轉變傳統區別對待的方式。另外，科學合理的規范房價也是當前必須要解決的主要問題，可以運用減免稅費、低補高加等方式實現。與此同時，構建起信息披露機制，將房地產開發商、房屋實際情況等信息公開，提升消費者對這些信息的了解程度，以促進購房。

實際上，解決房地產市場的問題并不是片面的拯救開發商，而是在保障我國國民經濟體系，讓普通群眾了解這一本質，就能夠在一定程度上轉變當前持幣觀房的現象。如果房地產市場崩潰，我國工業必然會面臨著經濟滑坡，失業率也會隨之增加，這些問題都會對國民經濟的發展產生嚴重影響。

隨著央行連續降息，我國整體性的經濟環境也因此得到了有效刺激，房地產市場快速升溫，并逐漸平穩下來。從近一階段的樓市成交信息來看，我國的房地產市場會面臨新一波的增長。資金鏈緊張的問題也隨著貸款利率下調得到了緩解，我國房地產市場的瓶頸已經過去。

（二）政府提出的調整政策

從2015年政府工作報告中我們不難發現，政府對房地產市場的態度是積極且平穩的，運用了很多“促進”、“支持”、“穩定”等詞匯，這也表明國家對房地產市場正在積極進行調整，房地產市場的未來發展也更加趨于健康與穩定。具體表現在以下幾方面：

第一，穩定住房消費，實行因地制宜的政策，將地方政府的主體作用充分落實，滿足普通公民的正常住房需求，從而穩定房地產市場，政府政策的著力點則主要放在金融機構等部門，為房地產市場提供更多的消費支持。第二，加大保障性住房建設力度，實行物質保障與資金補貼雙管齊下的住房保障政策，將一部分存量房轉變為保障房。第三，改革住房公積金政策，提升其利用效率。第四，將城市危房改造計劃提上了日程，與棚改計劃的資金政策一樣。第五，明確的路徑，強化確權、登記、頒證等實際工作，保證不占用耕地，保障農民的實際利益。除上述五點以外，還有特大鎮擴權增能、促進信貸證券化等諸多政策，都是房地產未來的主要發展指導。

房地產行業對我國經濟發展的意義十分重大，在經濟條件的壓力下，房地產對國民經濟的作用愈發凸顯出來。隨著城市化進程的不斷加快，我國將會有4億左右的農民轉移到城市中來，房屋的需求量是非常大的，因此，房地產市場在我國未來的發展空間仍然非常巨大，對國民經濟的作用也是不容忽視的。

三、結束語

房地產一直以來都是我國國民經濟的重要支柱。當前，面對房地產市場中存在的問題，政府和市場都在積極面對，并提出一系列方法，用以緩解房地產市場中的泡沫現象，促進房地產市場的穩定健康發展。從當前形式來看，我國房地產市場的發展潛力仍然非常巨大，發展前景也相當可觀。

參考文獻：

[1]趙楊，張屹山，趙文勝等.房地產市場與居民消費、經濟增長之間的關系研究――基于1994―2011年房地產市場財富效應的實證分析[J].經濟科學，2011，06：30―41

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一、影響中國房地產消費市場影響因素分析

（1）中國國民消費能力影響。80年代“計劃生育”政策的實施，改變了中國的人口結構，獨生子女家庭逐漸增多。如今，獨生子女買房已經不再依靠自己的積蓄，大多是依賴雙方家長的支持，“4+2+1”的家庭結構讓獨生子女購房輕松許多，這就促進了房地產市場的快速發展。在20世紀末期房價持續上漲的時代，成就了許多靠倒賣房地產致富者，當時的房地產市場一度火熱。此外，外來務工人員向城市的涌入，帶來了城市新移民。大部分城市新移民的收入都很豐厚，據統計，他們的年收入在5～30萬元。全國的低收入家庭年收入大多在3～5萬元左右，占全國家庭總數的44%，這就預示著房地產低價格房屋需求量巨大。（2）中國政府政策影響。20世紀中后期房價上漲幅度巨大，給許多工薪階層的購房者造成了極大的經濟壓力，許多國民極力要求政府對房價進行必要的控制。針對房價無限制的持續上漲的狀態，政府也極力采取一些調控政策。2008～2010年間，房價的同比環比走勢如下（圖1）：

二、中國房地產市場的房價漲幅分析

在中國的大多數城市，房屋價格代表了經濟市場的興盛與衰弱。一線城市政府政策的宏觀調控，房價漸趨平穩，而在二、三線中小城市中，很多房地產相關的利好政策帶來了這些城市房地產行業的迅猛發展。在2009年一線城市房價上漲漲幅在30%～70%，中小城市只在10%～30%之間。這就將一線城市消費群體吸引進入了二、三線城市。2009年后在國家一些利好政策，促進房地產行業健康發展的指導思想下，房價擺脫了2008年連續下跌的狀況。而這期間的二、三線城市房價漲幅也很大。如溫州、寧波等資金驅動型城市，房價漲幅均超過了50%，有利地促進了房地產市場的成交額。在南通，南寧等政策驅動型城市，在購房條件放寬的大政策環境下，房屋需求量明顯上漲。可見，房價是漲還是跌，主要取決于供需關系與國家政策的影響。

三、中國房地產市場發展前景分析

（1）房地產價格恢復理性，呈平穩發展態勢。中國的房地產市場在20世紀后期發展迅猛，出現了“泡沫”狀態，表面上看賺了很多高額利潤，實際卻不利于經濟的長遠、穩定發展。預測，二、三線城市和各縣的房地產市場需求將繼續擴大。未來幾年內房價還會出現短期上漲幅度大的局面，但很快就會呈現平穩發展的態勢。目前的房價已經達到了頂點，持續上漲的可能性不大。原因是政府已經開始嚴厲打擊房地產投機，抑制房地產的泡沫經濟。經過政府的干預，房地產企業自身的調整，中國的房地產價格已經恢復理性。從2011年幾個大中城市房價同比環比也看出了以上房價發展前景（如表1）。

（2）保障性住房體系將進一步得到深化。保障性住房體系的建設將有利于低收入家庭的購房，也是在促進房地產的低消費。而對于商品房的購買力一定會帶來一定的沖擊。保障性住房體系的建立需要政府加大資金投入，需要政府與房地產企業共同堅定信念堅持完成。從目前房地產發展來看，未來中國的房地產行業會加大保障性住房的建設。（3）配套房將是房地產行業主流。越來越多的人有購房、購車的需求，希望在自己的房屋附近有停車位或者車庫，這種需求就促使房地產開發商改變固有的建造模式，提供越來越多的配套房。這將是未來十年房地產房屋建設結構的發展趨勢。

參 考 文 獻

[1]徐斌.中國房地產大趨勢[M].中國經濟出版社，2010

[2]巴曙松.房地產大周期的金融視角[M].廈門大學出版社，2012

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近幾年,我國面臨著市場需求嚴重不足,消費支出持續低迷,居民儲蓄存款超常增長的局面。盡管政府大力倡導提高消費需求,并逐步采取措施培育新的消費品市場,但是效果甚微。一個明顯的例子就是我國的轎車消費。據最新統計數據,日本平均每2.9人擁有1輛轎車,美國平均每1.8人擁有1輛轎車,西歐平均2人1輛,發展中國家如巴西、墨西哥、韓國、馬來西亞等國平均10—20人1輛,我國目前是平均每千人2輛。我國轎車的普及率如此之低,一個重要的原因就是家庭對轎車的需求量很小。為什么中國的轎車需求遲遲啟動不起來？本文擬從我國轎車消費市場的特點來分析其中的原因。...

一、近年來我國轎車的消費狀況...

90年代以來,隨著我國社會經濟的發展、人民生活水平的提高,轎車的需求量逐年增加,轎車需求量占汽車需求總量的比例逐年提高。到年,轎車所占的市場份額已躍居我國汽車市場9類車型的首位,達23%,年,則上升到了32%（見表1）,預計到2000年,轎車需求占總需求的比例將達到40%-50%。...

但從近年轎車銷售量看,年銷售47.53萬輛,增長率為22.9%;年銷售50.83萬輛,增長率為6.95%;年上半年增長率為5.78%,依市場慣性看,該年轎車增長率難以突破7%。盡管各汽車廠家從年末開始紛紛大規模、大幅度地降價,卻未能激發市場的有效需求。年總體產銷增幅不大,庫存積壓嚴重,市場啟而不動。同時,轎車消費市場結構也發生了一些變化,私人選購轎車的比重加大,但選購轎車的檔次還是以低價位為主。...

二、我國轎車消費市場的特點...

1、轎車消費市場的結構“社會集團”和私人是我國轎車消費主體的兩大構成部分，公款買車一直是中國汽車的傳統消費方式。其實,各國轎車工業起步都是首先依仗了公費購車市場,我國也不例外。我國的公費購車市場確實支持了轎車工業的起步,而且由于我國公務員的收入還低,公費購車市場還有存在的必要。近來在一系列政策的影響下,集團消費在轎車市場中地位的日趨弱化已成為了一種必然的趨勢,公務用車占轎車市場總需求的比率在逐年下降,但目前仍是我國轎車市場的重要組成部分。年,集團消費占轎車...

總消費的60%,仍具絕對優勢。...

近5年來,我國私人購車市場空前活躍,私人購車的需求量平均增長幅度為28.1%,而同期非私人汽車的需求量平均只增長6.8%。年私人購買轎車的數量分別為7萬輛和10萬輛,而年已接近20萬輛,占轎車總需求的比重已近40%。但總體上,絕大多數私人購車是用于營運、商務兼生活用車,純粹的生活消費購車比例還相當小。10多年來,我國出租車總量增長了近10倍,其中很大一部分為轎車。出租用轎車的增長對我國轎車需求的穩定增長起了重要作用。而近幾年,私人購車（用于純消費）持續升溫,尤其是1997年,全國各地的汽車交易市場上私人購車比率月月上升。私人消費購車已成為我國轎車市場上一道亮麗的風景。我國轎車消費市場的結構已出現了公務、出租和私人用車三分天下的格局。...

盡管轎車的私人消費比例還很小,但應該看到中國轎車私家消費的潛能很大。資料顯示:在全國大約3億家庭中,年收入10萬元以上的富豪型家庭占1%,3—10萬元的富裕型家庭占6%,1—3萬元的小康型家庭占55%。全國城鄉居民銀行存款已突破6萬億元,家庭購車潛能不言而喻。從國際汽車市場的發展規律看,當一個家庭的2年收入之和相當于一輛轎車的售價時,這個家庭便要買車。按此標準測算,價值在10萬元左右的轎車就有至少2100萬輛的潛在需求量。如果全國城鄉居民儲蓄存款有5%轉化為購車消費,也可消化售價10萬元左右的轎車300萬輛。可見,即使轎車在中國還未達到普及的程度,只要有比例很小的一部分家庭參與消費,其絕對數量就相當可觀。據一項調查顯示,64%的人渴望擁有一輛轎車,40%的人說2000年內擁有一輛轎車是自己的奮斗目標。一旦這些潛在的轎車需求得到實現,不僅我國的轎車消費市場結構會發生重大改變,更趨于合理,而且巨大的需求也將為我國汽車產業的發展提供強大的動力。...

2、.轎車市場的車型結構...

轎車在我國汽車市場上的份額逐年遞增的同時,轎車市場的車型結構也在不斷發生變化。以夏利、奧拓為代表的微型車市場份額先降后升,其市場份額從年的30.33%下降到年的25.88%,年前4個月又差不多增至年的水平。微型轎車由于其經濟、實惠、省油等優點比較適合我國的國情,在現階段我國人民收入水平還不高的情況下,應該是進入家庭的首選車型。但是近幾年來,由于一些因素的影響,微型轎車的市場占有率在有些年份還有所下降。一是地方性限制政策的制約。近年來,一些地方相繼出臺一系列地方性限制政策,直接影響到微型轎車市場占有率的提高。自年上海市第一個對出租車車型作出排量限制以后,相繼有28個城市限制使用微型車,30個城市禁止微型車作為出租用車。雖然國家有關部門于同年8月下發了“國務院辦公廳轉發國家計委關于取消地方限制經濟型轎車使用意見的通知”,然而各地或明或暗的限制政策卻有增無減,使得最適合我國國情的微型轎車人為地被排除在最有潛力的出租市場之外,并且在私人用車市場也因各種限制政策而進展緩慢。二是私人購車市場尚未全面啟動,家庭購買的比例還比較低。三是燃油稅尚未實施,微型轎車的經濟性能未能充分發揮。...

我國普通級轎車的市場份額增長比較快,年為6.49%,年前4個月增長到20.98%。普通級轎車由于其自身特點,向上可以擠占部分中級轎車市場,向下可以同微型轎車在出租用車和私人用車市場展開競爭,因此,市場跨度比較大,被稱為“黃金檔次”轎車,近年來其飛速擴大的市場占有率就說明了這一點。據有關資料顯示,普通級轎車的用戶結構明顯集中于私人和出租車市場,同時在公務和商務市場上也占有較大份額。...

以桑塔納轎車為代表的中級轎車市場份額穩中微降,其中,桑塔納的市場份額基本保持在50%左右,占據全國轎車市場的半壁江山。中級轎車是公務車市場的主體,隨著我國政府機構改革的開始和公車制度改革的啟動,預計中級轎車的市場占有率將呈下降趨勢。中高級轎車曾是我國轎車市場的主體車型,但隨著國家經濟的發展,用戶需求結構的變化,再加上微型轎車、普通級轎車和中級轎車的飛速發展,以奧迪、小紅旗為代表的中高級轎車市場的份額逐漸下降,由年的8.30%直線降至年前4個月的3.07%。由于國家各級政府和企事業單位是國產中高級轎車的主要消費者,其需求量始終受到國家有關政策的影響,因此可以預計,隨著國家機構改革的進行,中高級轎車的市場占有率在未來的幾年內還將持續下降。根據發達國家的經驗,隨著我國經濟的發展和人民收入水平的提高,汽車市場環境和使用環境的改善,各種不合理的政策的廢除,轎車將不可避免地逐步進入千家萬戶,經濟型車必定會成為我國轎車市場的主流產品,中級轎車和中高級轎車的市場占有率則不可避免地要相對下降。...

三、影響轎車需求的主要因素...

1、價值因素...

在中國,影響轎車進入普通百姓家庭的關鍵是價格。像中國這樣一個國民收入偏低的發展中國家,昂貴的價格制約了消費者的購買能力。汽車產品價格扭曲,價值背離,不能適應需求,已經成為業內外人士的公識。國產轎車價格是國外同等排量轎車的1—2倍甚至更高,而車型、性能、工藝、質量等諸多方面又無法與發達國家同類產品相比。這種價格即使在高收入國家也不會有人接受,尚不夠富裕的中國人當然不會心甘情愿掏腰包,花大頭錢,而寧愿持幣觀“潮”。有專家估計,如能在確保質量、性能不變的前提下,將現在的車價降低一半,和國際市場的車價同步,那么有能力購買轎車的消費者將增加十倍。...

造成轎車價位居高不下的原因,一是中國市場封閉,關稅高,價外收費多,沒有和國際市場接軌;二是中國轎車工業起步較晚,規模小,從而造成轎車年產量低,成本高。汽車業是典型的規模經濟產業,按國際水平,一個汽車廠家的年產量為20萬輛才達到盈虧平衡點,30萬輛才具有國際競爭力,250萬輛才不會有被吞并的危險。而中國迄今尚無一家企業年產量達到30萬輛的規模。部分零部件仍依賴引進也是一個重要的原因。進口件因運費、關稅,價格昂貴,是轎車成本居高不下、產品價格難以回落的重要因素之一。三是產品定價不合理,桑塔納和夏利年產量分別為20萬輛和8萬輛,都未達到最低有效經濟規模,但利潤仍然分別達到60億元和6億元,可見其利潤的獲得主要是靠提高產品價格來實現的。這反映出價格構成的不合理一面。...

中國轎車的價格必須適應家庭經濟收入的承受能力,否則必然“曲高和寡”。今天,中國年收入在三萬元的家庭已有1000萬個,這樣的家庭在國外,已經具備了購買轎車的能力,而在中國導致人們持幣觀望的原因是因為在國內市場上買不到車型中意、價格適宜的家庭轎車。...

2、私家車車型太少據...

專家近日分析,可供選擇的經濟型轎車少是制約私車市場的一大障礙。目前同一價位、同一排量的車型只有一二種,形不成對比。想開1.0L排量、10萬元以下的車,只能買夏利和奧拓,1.4～1.8L中等排量的就只有富康、桑塔納,再往上就是奧迪這類可望不可及的車型。而排量在1.0以上的轎車,如奧迪、紅旗、切諾基和上海別克等,本來就是商務和公務用車,只能供富裕家庭選用,而與普通百姓無緣。市場上的品種不豐富,消費也就跟不上。有些專家提出,私車市場上必須有適合中國城市特點的新車型,比如在“大型、中型、輕型、微型”之外,再增加一個小型轎車,或者叫經濟型轎車,把價位定在10萬元以下。市場渴望一種外觀好、性能優、價格又便宜的車型。...

3、.汽車消費政策的影響...